南京河西没有成为新中心,真正的黑马在江北,很多人还没注意到.
我刚从江北回来,说实话之前对那边的印象就是,怎么讲呢,就觉得是个远郊新区,但这次去了才发现不太对。很多南京人还在盯着河西CBD那几栋楼,觉得那才是新中心,但我跟你说,江北现在那个状态,完全不是大家想的那样,就是那种已经在悄悄长起来但还没被发现的感觉,你懂我意思吧。
其实河西这些年确实发展得挺好,金融城那一片看着也很现代,但你仔细观察就会发现一个问题,它更像是个办公区加商业区的组合体,不对,应该说是它少了点什么东西,就是那种真正有人气、有生活感的东西。我之前也觉得高楼大厦就代表繁荣,后来才明白这个逻辑有点问题。
江北给我最大的感受是什么呢,就是它在按自己的节奏长。我去了趟研创园那一带,本来以为会看到一堆空荡荡的产业园区,结果完全不是那么回事。那里的上班族密度已经很高了,中午饭点你去餐厅看看就知道了,排队的人比河西还多,而且都是年轻人,做科技互联网那些行业的。
等等我说错了,不光是上班族多,关键是配套起来得特别快。我记得三年前去江北还到处是工地,现在你再去看,商场、学校、医院该有的都有了,而且不是那种硬凑出来的,是真的有人在用。有个在那边买房的朋友跟我讲,他说现在下班根本不用过江了,在江北就能把该办的事都办了,这个变化其实挺大的。
说回河西这个事,我觉得它的问题在于定位太单一了。你去那边转一圈就会发现,写字楼确实很多,但住宅区和写字楼之间好像缺了点什么,就是那种能让人停下来、待得住的东西。商场有,但总感觉是为了商场而商场,没有那种自然生长出来的市井气。
我有次晚上九点多在河西走,街上人就很少了,店铺大部分都关了,就是那种下了班大家都想赶紧回家的状态。这个不能怪河西本身,是因为它一开始的规划思路就是往商务中心那个方向走的,但商务中心和城市中心是两码事,你懂我意思吧。真正的城市中心应该是24小时都有活力的,不是说非要灯红酒绿,而是那种随时都有人在生活的感觉。
江北现在最厉害的地方在于它的产业布局。这个怎么说呢,就是它不是靠房地产撑起来的,是靠实实在在的产业在带动。研创园那边集中了一堆芯片、生物医药的企业,这些企业需要大量的高学历员工,这些员工又会带来消费需求,消费需求又会催生配套服务,整个循环就转起来了。
说白了就是江北在做的是造血而不是输血。河西当年也想做产业,但说实话金融产业的辐射面比较窄,而且金融从业者的工作节奏决定了他们不太会在工作地周边有太多生活消费。反而是江北这种科技制造业,员工数量多、年龄结构年轻、生活需求旺盛,更容易把一个区域带活。
如果你现在还觉得江北远,我建议你去地铁站看看时刻表,现在过江的地铁线路已经有好几条了,从新街口到江北核心区也就二十多分钟。而且江北的房价比河西便宜不少,对年轻人来说性价比其实挺高的。当然这不是让你马上去买房,就是说这个地方值得关注一下,因为它现在还在那个刚起步但增长很快的阶段,过两年再看可能就完全不一样了。还有就是如果你有朋友在江北工作,可以让他们带你去体验一下,那边的生活氛围跟你想象的真的不太一样。
