一中明发的唯一学区——明发滨江新城，自去年底至今，已连续上传数套7000+元/㎡成交数据，且多套连续刷低小区成交记录。明发大三期-最高成交价2021年5月的30216元/㎡，最低成交价2025年11月份的7087元/㎡；明发一期-最高成交价2021年5月的29071元/㎡，而今年一套118㎡以单价8116元/㎡成交，这也是该小区的历史第二低；明发二期-最高为2021年5月份创下的38944元/㎡，如今最低成交价是今年1月份卖出的89㎡低楼层，单价8615元/㎡。一直以来，学区几乎是业主购进明发滨江新城核心且主要的原因之一，甚至是明发房价与流动性的最大支撑。在南京的学区梯队中，和鼓楼“拉力琅芳”那种经过几十年沉淀、格局相对固化的顶尖名校集团不同，江北新区（尤其是直管区）与大多数新城新区一样，呈现出一种 “集团化办学全面铺开，群雄并起，新名校持续涌现”的动态格局。但在这其中，江北区域仍旧不乏一些老牌劲旅：一中明发滨江分校，这也是江北新区公办初中的头部力量。其成绩和官方认可度都相当扎实。曾先后获得"江苏省教育工作先进集体"、"南京市十佳新名校"、"南京市教育现代化初中"等重磅荣誉；中考表现有目共睹：不仅如此，这个学校甚至已经开始辐射周边，一中泰山分校的校长，便是由一中明发滨江分校的校长兼任，足可见一中江北布局中，明发分校已然成为中坚的核心力量。而在一中明发的施教区范围内，有且仅有明发滨江新城一个小区。当然，这是一个总占地面积超过1600亩、分三期建设的超级大盘。因此仅这一个小区，便使得一中明发滨江分校从2008年创办以后经历了显著的规模扩张。建校初期仅有3个班、110名学生。到2022年时已发展为50个班、2200余名学生。近年来通过扩建工程（新增18个班的规模），学校进一步扩大，达到了如今的办学体量。这背后，是学区价值稀释、小区自身硬伤、桥北板块行情、市场大环境等等因素综合而成的结果。于南京而言，今年彻底取消了“提前一年落户”和“学籍占用”（小学6年/初中3年）的限制，这意味着学区房的流动性被彻底释放，房源可以“一年内流转”，不再需要持有多年。在政策发布之后，学区房市场反应极为强烈，一众业主紧急挂牌出货，甚至日均新增挂牌就超千套，其中不乏鼓楼的顶级学区房。海量的库存倾倒之下，学区房神话的崩塌，也不过是时间问题。在学区房可选、好房子任选、高性价比房随便选的买方时代，学区+改善的房产更受青睐，纯粹依赖学位的旧房子、老破小，房价正在被打回原型。因此当下南京的学区房现状，不仅仅是明发滨江新城这类区域头部学区房价走低，闻名全市的头部学区房也没能例外：树人双学区的恒盛金陵湾、新河二村，如今实际成交价都只在3万出头；河西北金陵汇文双学区的清河新寓，已经刷新低至2.33万元/㎡……不只是南京学区房正在蜕去光环，全国的政策方针，都在重构学区房的底层逻辑。5月底，国务院发布了一份重磅文件《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》。
文件核心方向非常明确：逐步解绑户籍和城市公共服务，推动常住地权益均等化。
针对大家最关心的孩子上学问题，文件明确提到：随迁子女义务教育公办学位比例巩固提升，转学保障。对暂时无法保障义务教育阶段公办学位的随迁子女，常住地政府切实落实购买学位责任，减轻随迁子女家庭的教育支出负担。
说白了，国家正在稳步推进教育资源均等化。
具体到教育领域，文件有几点值得画圈标记：
第一，着力提高随迁子女就读公办初中比例。以前很多随迁子女只能上民办或回老家，现在国家明确要求常住地政府担起责任。
第二，九年一贯制学校的校内直升政策，对随迁子女和本地户籍学生同等对待。这意味着“外来娃”也能享受“一条龙”升学待遇。
第三，落实符合条件的随迁子女在常住地参加升学考试的政策。这才是真正的“定心丸”——不用在中考前被迫回老家。
第四，对暂时无法保障公办学位的地方，政府要购买学位，减轻随迁子女家庭的教育负担。
客观地说，这份文件并非要“消灭学区房”，而是要打破户籍与公共服务之间的刚性捆绑，彻底掐断“学位稀缺、靠房套利”的底层逻辑。
教育要从“特权资源”慢慢变成“普惠资源”。
截至目前，全国多座城市正在进行力度不同、方式各异，但方向一致——把“学位”和“户籍”、“房本”之间的紧箍咒，一点一点松下来。
需要特别说明的是，目前政策尚未完全取消户籍与学区的关联。绝大多数地方仍要求户籍、实际常住地与房产“三者一致”作为入学的基本条件。
所以，如果你看到有人说“学区房已死”，那是标题党。但如果你看不到趋势正在发生变化，那也是自欺欺人。
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