从一张规划图到正式签约，新港宝龙商业综合体走了四年。6月5日，栖霞区政府与宝龙集团完成签约，这座位于兴智核心区的地标商业终于落地。投资6亿元，新建约10万平米的购物中心和特色商业街区，涵盖餐饮、文化、娱乐、休闲等全业态。宝龙集团执行董事兼宝龙地产总裁张洪峰在签约现场表示，这一项目将补齐区域城市功能配套，提升居民生活品质，为产城融合发展注入新活力。对于周边数十万居住人口和高精尖产业人群来说，商业短板正在被补齐，南京都市圈的商业格局也迎来新的变量。
这个项目是新生圩宝龙广场的商业部分位于兴智中心核心位置，紧邻仙新路、恒竞路等城市主干道，距离在建的地铁6号线十月广场站很近，7号线仙新路站也不远。2021年宝龙拿下地块时，规划整体建面约28万平米，是兴智片区稀缺的大型城市综合体。
如今调整为10万平米的购物中心和街区，由宝龙自持运营，业态规划上不再走传统社区底商的老路，主打全龄、沉浸式、体验式消费。
未来会重点引入头部连锁餐饮、网红潮流零售、亲子体验、巨幕影院、运动健身、生活超市等，覆盖日常购物、家庭遛娃、社交聚餐、夜间消费等全场景需求。宝龙此前与超7100家合作品牌有合作，但招商品牌最终以官方公布为准。
这么多年，商业迟迟没动，离不开市场大环境的冲击。2022年宝龙遇到经营压力，南京多个商业项目进度放缓。今年3月，有网友在问政平台咨询新港宝龙商业何时开工、2027年12月能否开业官方回复说，开发方案调整正在申请中，获批后会启动规划调整流程。
现场照片显示，地块还没正式动工。但好消息是，宝龙地产境外债务重组计划在5月12日以89.5%的高票通过，涉及约32.56亿美元债权。宝龙商业早已在港股独立上市，财务和运营体系与地产板块切割。
今年以来，南京多座宝龙商业陆续开业：1月鼓北宝龙天地试营业，去年底江宁麒麟宝龙广场开业。这些实实在在的开业，给周边居民吃了定心丸。除了新港宝龙综合体，南京多个商业项目也在迎来转机。
玄武宝龙城确定复工，官方回复说会复工，代建单位正在洽谈中。去年底宝龙地产官方号也确认了复工。江北宝龙城地块出现在资产平台上，有三种投资方案可选，可以部分调整住宅规划，有望迎来重生。
南京首座大悦城停工近两年后，招标公告敲定时间点：2026年6月全面复工，2027年8月竣工，11月开业。卡子门的宸嘉佰汇广场，等待了13年，预计今年10月开业，距地铁3号线卡子门站约500米，项目由国华人寿背景的宸嘉发展接手，已经封顶，最快本月完成竣备。
这些项目背后，是南京城市更新和都市圈规划的，旧城改造、TOD开发、产业新城这些概念正在变成具体的地块和建筑。从商业空白到十万平米商圈落地，兴智片区迎来了历史性蜕变。
新港宝龙综合体的签约，意味着栖霞区的城市功能配套迈出关键一步，也南京城市规划中商业与产业协同发展的思路。对于数百万南京居民来说，这不是一个遥远的规划，而是家门口即将出现的购物中心、电影院、亲子乐园。
2027年能否如期开业，还要看后续方案调整和施工进度但至少，从停摆到签约，这一步已经迈出去了。
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