炸场!南京绿洲云台璟园全新楼栋加推|99㎡三房 195 万起,全维配套 + 低密洋房配齐
- 2026-08-04 11:03:51
绿洲云台璟园售楼处电话：400-1188-367
上秦淮，南京公认的主城南部高端居住板块，常年被改善产品高总价门槛拦住无数购房者。
今日重磅利好：绿洲云台璟园纯洋房楼栋全新批次正式加推，一次性放出 99㎡刚需三房、114㎡舒适三房、128㎡改善四房、166㎡墅境大四房四大全户型，总价 195 万起，70 年纯住宅、全龄公办教育环绕、地铁步行可达，同片区洋房性价比断层领先。
整片区纯粹洋房规划，无混居业态干扰，自住圈层纯净统一，实景园林 + 五矿央企物业，无需等待规划落地，成熟配套即买即用。
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一、核心稀缺价值：为什么这次上新不能错过
1 地段硬核：真上秦淮芯，全配套现成兑现
・教育｜全龄目送式教育圈
近距离可达学林东路幼儿园、游府西街小学江宁分校、未来科技城初级中学，学前至初中完整教育闭环，日常接送省心便捷，片区公办教育资源稳定落地。不承诺学区，对口以教育局公示为准。
・交通｜地铁主干枢纽，主城全域自由通勤
步行可达 3 号线秣周东路站点，依托双龙大道、机场高速立体路网，快速通达新街口、南京南站等主城核心区域，自驾、地铁多维出行全程无压力。
・商业生态｜下楼即繁华，日常休闲全覆盖
步行直达 20 万方砂之船奥特莱斯，悠湖湾商业体配套逐步落地；步行可达 30 万方上秦淮湿地公园、云台山河景观带；南京同仁医院、鼓楼医院江宁分院三甲医疗资源覆盖，日常生活所需全部实景兑现。
2 楼栋优势：整片纯洋房社区，纯粹居住氛围
不少置业人群顾虑社区业态混杂、居住圈层杂乱，本项目从规划层面解决该项痛点：
整体规划 17 栋 9-10 层低密洋房产品，整体围合式布局，无安置类房源混入，独立社区出入口、专属中央园林公区、一对一楼栋管家服务，居住圈层更加纯粹；
两梯两户板式布局，低梯户配比，日常上下楼无需长时间等候；70 年纯正住宅产权，支持正常落户、合法交易流转，产权权益与市面标准商品房完全等同。
3 价格红利：上秦淮洋房置业地板价，梯度总价全面覆盖
・99㎡三房：折后 195 万起步，入手主城洋房最低准入门槛
・114㎡三房：刚需进阶改善优选，兼顾自住舒适度与房产保值属性，适配三口标准家庭
・128㎡四房：两百六十万级拿下上秦淮阔绰四房产品，相较周边同类洋房房源拥有可观价差优势
・166㎡大四房：高阶改善墅厅户型，对标市面大平层产品，性价比优势突出
项目备案价对外公示，叠加开盘多重优惠政策，洋房单价两万起，同片区洋房产品普遍价格更高，价差优势直观可见
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二、四大全新户型深度解析，适配不同家庭需求
1 建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜年轻家庭刚需上车款
・朝向：南北通透格局，客厅与主卧双向朝南，全天采光稳定充沛
・空间亮点：三叶草方正户型格局，动静分区清晰，无冗余过道浪费套内面积，搭配实用 U 型厨房，居家使用实用性拉满；整体空间使用率约 100%，附赠空间充裕
・适配人群：新婚夫妻、首置刚需、资产配置落户客户
・补充说明：实体样板间对外开放，全套户型平面图纸可来电预约领取；低总价拿下地铁旁成熟配套洋房资产。
2 建面约 114㎡ 三房两厅两卫｜三口之家均衡改善款
・朝向：南北双向采光，多面开窗设计，室内无阴暗死角
・空间亮点：标准三房规整布局，双卫配置化解早高峰卫浴使用冲突；主卧搭配独立观景露台与套内卫浴空间，次卧可灵活改造为儿童房或是居家书房；客餐厅一体化设计，放大室内公共活动区域尺度
・适配人群：刚需置换家庭、三口之家，预算有限同时追求洋房居住品质的置业群体。
3 建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜多孩家庭、三代同堂改善优选
・朝向：全明通透格局，无暗间暗卫设计，南向直面社区中央中庭景观
・空间亮点：四房尺度分配均匀，老人房靠近入户门布局，起居动线互不干扰；大容量 U 型厨房，预留各类嵌入式家电摆放位置；全屋预留多处收纳点位，多孩居家、居家办公、家庭休闲等多元需求均可满足
・适配人群：二孩家庭、三代同堂居住、想要一步到位置换无需二次换房的改善购房者。
4 建面约 166㎡ 四房两厅两卫｜高阶终极改善墅厅户型
・朝向：南北全景采光，全屋通透敞亮，6.3 米挑高客餐厅，视野俯瞰社区园林景观
・空间亮点：一层一户规制，私密属性拉满，超大尺度横厅搭配全景落地窗，附赠大面积露台空间；室内层高优于区域常规住宅标准，通风、采光、空间氛围感俱佳，可搭配个性化精装方案落地居住构想
・适配人群：高阶改善、品质自住、追求私密与空间质感的高净值置业人群
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三、自住 & 资产双重优势总结
自住友好
1 项目签约央企五矿自持物业服务，固定物业费标准 2.6 元 /㎡/ 月，社区公共区域常态化保洁养护，人脸安防、园区 24 小时巡逻值守，居家居住安全感充足；
2 实体楼栋现已封顶施工，交付时间明确可控，规避延期交付风险；社区实景园林、实体样板间实景呈现，所见即所得，省去自行装修的时间与精力成本；
3 小区车位配比达到 1:1.13，地下人车分流设计，内部地面仅供行人通行，彻底解决主城片区小区普遍存在的停车紧张问题。
资产保值
1 上秦淮板块土地出让逐年收紧，洋房类低密新房供应量持续缩减，小户型洋房产品在二手房市场流通性表现优异；
2 片区成熟公办教育资源加持，主城刚需改善型学区房源长期具备稳定的市场承接力；
3 地铁干线 + 全系成熟商业医疗配套加持，房屋出租收益水平优于片区多数高层住宅，自住、资产配置双向兼顾
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