炸场!南京长江悦府现房火热加推|110㎡三房 319 万起,拉小 + 二十九中 + 双地铁悉数配齐
- 2026-08-04 19:20:55
长江悦府售楼处电话：400-1188-367
南京鼓楼，主城公认的城市核心居住高地，长期被高总价改善门槛阻挡大批自住购房者。
当下重磅上新利好：长江悦府主城纯商品住宅组团火热加推，一次性释放 110㎡宜居三房、135㎡进阶四房、168㎡奢阔大四房三款全周期户型，总价 319 万起，70 年正规商品住宅产权，名校教育资源加持、双地铁轨道出行，成熟落地配套所见即所得，同主城板块性价比优势突出。
社区整体为纯商品房规划打造，无混居安置楼栋干扰，纯粹改善自住圈层，葛洲坝原厂精装交付搭配葛洲坝自持专属物业，全部配套实景呈现，无需等待规划落地，入住即可享受完整生活资源。
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一、核心稀缺价值：本次鼓楼置业上新不容错过
1 地段硬核：主城鼓楼幕府芯，全系配套实景兑现
・教育｜全龄目送式教育布局
周边紧邻拉萨路小学教育集团幕府分校、南京市第二十九中学幕府山初级中学，片区公办幼儿园密布，构筑从学前教育到初中阶段的完整教育闭环，同片区商品房均可享受对应片区教育资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准。
・交通｜双地铁枢纽路网，全城高效通勤
临近地铁 3 号线、7 号线五塘广场换乘站点，依托幕府东路、中央路、和燕路过江隧道等城市主干道，自驾与轨道交通双重出行模式，顺畅通达新街口、河西、南京南站、仙林各大主城板块，全城出行畅通无阻。
・商业生态｜家门口繁华烟火，多元生活全覆盖
社区自带约 2.4 万方能悦坊社区商业，盒马、星巴克、肯德基等多家知名品牌已签约入驻；周边汇集城北万象汇、绿地缤纷广场等成熟商业体，日常购物、聚餐休闲一站式满足；北侧紧邻幕府山生态绿地，就近可抵达玄武湖、红山动物园等城市生态空间；鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院多家三甲医疗资源环绕，日常健康保障充足，生活配套无需等候规划落地。
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2 楼栋社区优势：纯改善小高层社区，居住圈层纯粹纯粹
不少购房者担忧混杂社区居住品质参差不齐，长江悦府从规划层面解决该居住痛点：
整个社区规划 11 栋 8 至 20 层小高层产品，全盘均为对外销售纯商品房楼栋，无安置房业态混入，统一独立园区管理、独立精装入户大堂、专属楼栋生活管家，业主圈层统一为主城改善家庭，居住氛围更加纯粹；
社区采用两梯两户低梯户配比，每层住户数量精简，早晚出行无需长时间等候电梯；70 年正规商品住宅产权，支持正常落户、合法市场交易流转，产权权益与主城标准商品房完全一致。
3 价格红利：鼓楼主城置业准入底价，梯度总价覆盖各类需求
・110㎡三房：总价 319 万起，鼓楼主城改善最低入手门槛，适配主城刚需置换家庭
・135㎡四房：刚需升级改善优选，兼顾自住舒适度与房产保值属性，三口之家进阶置业首选
・168㎡大四房：四百八十万级拿下主城江山双景大四房，对比主城同品质大户型房源具备明显价格优势
项目备案价格公示完毕，叠加多重购房优惠，区域单价两万九千元起，对比鼓楼主城新房普遍售价，价格差距直观可观，置业成本优势显著。
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二、三款主力户型深度解析，匹配各类家庭居住需求
1 建面约 110㎡ 三房两厅两卫｜主城刚需置换上车首选
・朝向：多开间南向布局，客厅、主卧双开间朝南，全天均可获取稳定自然采光
・空间亮点：三房格局做到动静合理分区，双卧室相互分离规避动线干扰，厨房规整方正预留完整家电摆放区域，日常居家使用尺度充裕；整体公摊数值合理，空间得房表现均衡
・适配人群：主城刚需置换家庭、新婚置业群体、追求主城户口资产配置的客户
・补充说明：项目设有实体样板间可实地参观品鉴，全套户型平面图纸可致电咨询领取；室内过道无多余面积浪费，低成本入主鼓楼主城名校 + 双地铁优质资产。
2 建面约 135㎡ 四房两厅两卫｜三口之家均衡改善优选
・朝向：整体南向排布，多面采光设计，室内无暗间、暗卫问题
・空间亮点：规整四房基础格局，双卫配置化解早高峰卫浴使用冲突；主卧搭配观景飘窗与独立套内卫浴，次卧可灵活改造为儿童房或是居家书房；客餐厅一体化连通设计，拉伸室内公共活动区域尺度
・适配人群：刚需升级置换、三口之家长期自住，预算有限想要一步到位改善居住条件的购房人群。
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3 建面约 168㎡ 四房两厅两卫｜多孩家庭、三代同堂终极改善选择
・朝向：多面南向采光，全屋全明通透格局无暗卫，阔尺横厅设计直面社区中央园林景观
・空间亮点：四房空间尺度分配均匀，入户旁设置独立老人房，起居动线互不打扰；方正 U 型厨房，预留洗碗机等嵌入式家电安装点位；全屋规划多处收纳空间，四代同堂居住、居家办公、孩童游乐等多重生活需求全部可以满足；项目为原厂精装交付，统一配置中央空调、地暖、新风三大精装系统，入住无需额外投入装修成本。
・适配人群：多子女家庭、三代同堂同住、追求一次置业无需二次置换的高阶改善客户。
三、自住居住与资产保值双重价值总结
自住层面优势
1 项目由葛洲坝自持物业进行运维管理，物业费标准 2.6 元 /㎡/ 月，园区公共区域执行每日保洁养护，搭载人脸梯控、封闭式全域安防系统，居家居住安全感充足；
2 项目已是实景现房状态，房屋建设全部完工交付，不存在交付延期风险，原厂精装交付省去业主自行装修耗费的时间、精力成本；
3 社区整体车位配比充裕，采用全地下人车分流规划，有效解决主城老旧小区普遍存在的停车紧张难题。
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资产保值层面优势
1 南京鼓楼主城土地资源稀缺，新房住宅逐年缩减供应，低门槛的主城改善户型在二手房市场流通性能优异；
2 拉萨路小学、二十九中优质教育资源加持，鼓楼教育片区房产长期具备稳定的市场承接购买力；
3 双地铁线路叠加落地成熟商业、生态配套，房源出租收益水平优于城北多数住宅楼盘，自住、资产配置双重属性兼顾。
