我看到这个数字的时候，第一反应是，哇120个亿，但说实话我当时并没有什么概念，就是觉得很大很夸张，后来我专门去江北新区转了一圈，才明白这个数字背后到底是什么，怎么说呢，就是你站在那些正在拆的老小区门口，看着那些贴满封条的楼房，突然就懂了，这不是简单的拆房子盖房子，是整个区域在重新洗牌。
江北新区这一季度的旧改，顶山、泰山、沿江三个片区同时动工，我一开始以为这三个地方差不多，都是拆迁安置嘛，但你真的去看了就会发现，每个地方的逻辑完全不一样，投资含金量这个东西，不是看谁投得多，是看投在了哪个环节上，你懂我意思吧。
顶山这个地方我去了两次，第一次是工作日下午，整条街安静得可怕，全是老破小和城中村，第二次是周末早上，菜市场那边人挤人，我当时就在想，这地方要是真拆了重建，这些住了几十年的老居民去哪。
顶山的旧改投资力度其实挺大的，但我觉得它的含金量在于＂补历史欠账＂，就是那种之前该做但一直没做的基础设施，现在一次性补上来，这个事儿说白了就是先让这个区域有个像样的底子，然后才能往上搭东西，你不能指望它短期内变成CBD，但长期来看这是必须要做的。
泰山这边我观察下来，感觉它的定位跟顶山完全不一样，它离地铁近，周边有几个不错的学校，我跟当地一个房产中介聊天，他说泰山这一片现在外地人买房的特别多，都是冲着学区和交通来的。
泰山的旧改投资含金量，我个人觉得是三个片区里最高的，为什么这么说呢，因为它已经有了一定的人气基础，现在再投钱进去做改造，相当于在一个活跃的市场上做升级，这个效果会比在一片空地上从零开始快很多，而且周边配套本来就不错，改完了立刻就能产生价值，不用等很久。
沿江这个位置其实很微妙，我去的时候正好赶上江边在搞绿化带改造，一边是长江一边是工地，说实话风景是真好，但我当时就在想，这个地方的定位到底是什么，是住宅还是商业还是产业园。
后来我问了几个当地人，他们说沿江这一片规划变了好几轮了，之前想做高端住宅，后来又说要做总部经济，现在好像又在往文旅方向靠，这个不确定性就导致它的投资含金量有点难判断，你说它潜力大吧确实大，江景房这个概念在哪都值钱，但你说它回报快吧，那肯定比不上泰山那种已经成熟的区域，就是那种感觉，有点像在赌一个未来。
如果你要在这三个片区里选一个投资或者买房，我个人建议是这样，顶山适合长期持有，五到十年后可能会有惊喜，但短期内别指望太多，泰山适合刚需或者想尽快看到升值的人，因为那边的配套和交通已经很成熟了，改造完了基本就能住，沿江这个地方比较看个人风险偏好，如果你能接受不确定性，而且相信江北新区未来的发展，那可以考虑，但如果你追求稳妥，那就别碰。还有一个很多人忽略的点，就是这三个片区的拆迁进度其实差很多，泰山那边已经开始安置房选房了，顶山和沿江还在前期阶段，这个时间差会直接影响到你什么时候能真正住进去或者看到回报，所以别光看投资额和规划图，要看实际进度。
