有人好奇，现在的南京楼市走向如何？接下来是否会继续回暖？就在最近，一系列积极信号释放，楼市走向逐渐明朗。
五一前夕最高层会议明确：努力稳定房地产市场，为行业发展定调；紧接着，深圳、广州、苏州、天津、武汉等多座城市密集跟进，出台稳楼市举措，政策暖风席卷全国。
然而，新政能否快速传导至市场、推动行业全面复苏，目前仍难有定论。但值得关注的是，从一线城市到南京，豪宅市场已然率先升温，掀起了一轮令人瞩目的成交热潮，成为当前楼市中最亮眼的存在。
深圳：豪宅市场是楼市风向标，最近全国豪宅率先狂飙，深圳顶豪深圳湾澐玺，总价3000万-8000万每套，新政第二天就卖出20套。前海招商海晏府以14.2万/㎡备案均价，首开去化9成，打破前海价格天花板。
杭州：多个顶豪炸场，杭州地王栖湖云庄销许均价15.4万/㎡，一套1.36亿元的排屋秒光；总价2200万-3300万元的万潮玖序42套房日光；均价近8.8万/㎡的奥映世纪，一套4500万的房子27人抢。
南京：而南京豪宅也成交火热，五一假期，河西豪宅凤起潮鸣，前三天狂卖劲销近2.3亿元，单日破1亿元，要知道该楼盘洋房1000多万起步，多层2000多万起。
最近刚交付、被称为“交付天花板”的顶豪伟星长江之歌，五一假期卖了13套，金额超过2亿。中海江南玖序五一热销超1亿元，近期苏杰学校进驻、南师附中全新高中即将开学等利好来袭，助力中央科创区内大批豪宅项目的销售。
再看南京二手豪宅市场，而千万级豪宅也频频成交，今年以来南京千万级二手房已成交24套，改善与高净值人群，正在跑步进场。
河西、城东、江宁、鼓楼等多个核心区域一批千万级豪宅疯狂成交，河西中部卖到8.7万/㎡、江宁百家湖卖出7万/㎡高价，刷新纪录！
1、河西中部，有楼盘单价冲上8.7万/㎡！
今年3月初，河西金鹰附近的金基汇锦国际，成交一套面约269㎡的联排别墅，总价2338万，成交单价达到8.68万/㎡，创下小区历史新高。
而且这是今年该小区卖出的第二套超2000多万、单价8万朝上的房子，不到两个月，纪录又刷新了，看了该小区真的是老钱的最爱了。
此外，河西中部的品质豪宅海玥花园，连续成交2套B区237㎡大平层，总价1300万上下，单价5.3万-5.5万/㎡。
万科翡翠滨江232㎡四房总价1068万、单价4.6万/㎡成交；苏宁檀悦236㎡五房总价1016、单价4.29万/㎡成交……
尽管这些楼盘相比当年的入手价便宜不少，但在当前不少楼盘房价腰斩的当下，千万级房源能快速变现，也凸显了核心资产的流动性。刚刚，好好选房显示，百家湖别墅花园成交了一套225㎡的3层别墅，5室2厅，尽管被买家砍价222万，最终还是以总价1578万，单价约70133元/㎡成交，创下本小区最高单价纪录！此外，江宁方山的景枫你山，一套建面约419㎡的毛坯联排，以1628万成交，成为2026年以来南京二手房成交总价第二名。3、城中城东多套千万级豪宅成交
年初，城中豪宅钟山颐府，成交了一套建面约173㎡的二手房，总价1170万，成交单价高达67497元/㎡，虽然比此前7万多/㎡的成交价有所下跌，但对比2016年4.7万/㎡的精装开盘均价，房主已经赚翻了！
最近，城东一代豪宅复地大鱼VILLA，最新成交了一套约615.35㎡一楼下跃房源，成交总价1230万元，成交单价约19988.6元/㎡，价格再创新高。
结语：政策暖风频吹，南京楼市的分化格局却愈发清晰：全面回暖尚未到来，信心修复仍需时日，但豪宅市场的逆势狂飙，已然传递出积极信号。
对于高净值人群而言，核心城市、核心板块的优质豪宅，既是兼具居住舒适度与圈层属性的理想居所，更是当下资产避险、保值增值的优选。
而部分改善群体抛售非核心资产、集中入手优质豪宅的行为，进一步推动了千万级房源的成交放量，也印证了核心资产为王的市场逻辑。
未来，豪宅市场的热度能否持续扩散，带动整体楼市企稳回升？这仍需时间检验，但可以肯定的是，在分化的市场格局下，核心板块的优质豪宅将持续成为高净值人群的 资产压舱石，也将持续成为房地产市场走向的重要风向标。
