王垒

南京仟佰间房产总经理

做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）

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南京学区房一周市场

6月第二周，南京热点学区房市场成交40套左右，相比首周下降10%，相比5月同期降幅达50%。

随着传统淡季市场到来，叠加升学新政带来的观望氛围，市场交易量迎来低迷周期，如之前预判，今年的6月以及3季度，预计学区房市场的交易量将会创下近几年同期”新低“。

价格方面，目前市场“以价换量”特征明显，受升学政策影响，不少同户型成交房源的总价，相比4月有明显降低，特别是大面积的三室户型，成交总价降幅接近20%。

市场新出房源相比去年同期有所减少，多数业主处于对政策的观望周期，而且交易淡季，售房业主对市场价格也缺乏参考，但新出房源的报价都比较理性，业主对房源的议价空间有一定预期，随着交易量的持续下滑，市场”房多客少“，预计购房客户会对意向房源的议价空间上提出更高诉求，成交价格将会持续承压！

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在细分市场，根据运营数据统计:

一线名校中：

一线名校中，拉小，力小，周分别成交：2套，3套，相比上周继续下滑，从成交户型来看：

拉小29中成交以两室房源为主，成交总价：178-220万之间，

力小29中小两室成交2套，成交总价200万出头；三室成交1套，成交总价：368万；

琅小29中周成交2套房源，均为两房，总价158-238万，

芳草园小学，两室房源成交1套，成交总价：199万；

从一线名校周成交来看，市场中购房客户的观望氛围浓厚，往往是售房业主出现挂牌价格的大幅下调后，购房客户才会集中看房，以价换量特征极为明显，议价空间也从10%-15%增长至15%-20%之间，市场买方占据绝对主导地位。

二线双学区市场中：双汇文，银城汇文周分别成交：2套，3套，交易量和上周相比，呈现小幅走低，根据成交户型统计：

双汇文：以实际居住的大两房和三房为主，成交总价：215-305万之间；

银城汇文：三室成交占比大幅提升，当下市场置业，购房客户不仅在意房源性价比，实际居住也是重要的考量因素，片区成交户型面积最小也达80平以上，大部分成交均为100平以上的三房为主，成交总价：305-618万之间，总价跨度较大；

游小钟英，长小九初，南师九初周成交：1-3套；成交房源仍以两房为主，成交总价：150-190万之间；

从二线名校市场成交来看，成交量相比上周基本持平，但成交房源和首周以低总价单室，两房为主对比，户型上出现明显变化，三室房源成交占比大幅提升，实际居住的诉求，在当下市场中成为置业的核心诉求，房源议价空间在10%-15%之间。

初中市场交易量和上周相比，继续下降，根据成交户型统计：

树人片区，周成交量5套，成交户型也有明显变化，三室房源占比超9成，成交总价：210-448万之间，成交单价：2.3-3.3万，跨度较大。市场中，部分大户型的售房业主，担心在升学新政后，大面积的房源成交会迎来遇冷，有在“淡季”抢跑的状态。

29中板块，周成交仅2套（不含拉力琅29中）成交总价：150-180万；

科利华，钟英等区域头部初中，周成交量分别是：3套，4套，成交的主力户型以两房，三室为主，三室房源成交占比有所提升，三房成交总价：150-285万之间，总价和单价均有明显下滑。

从6月上半月成交来看，相比去年同期，交易量基本持平，但受升学新政影响，市场中三房户型成交总价降幅明显，售房业主对大户型房源的持有出现担心，部分业主选择“以价换量”获取成交，而购房客户则以有实际居住需求且“捡漏”方式来进行挑选。随着三室房源的成交总价下降，未来也会对市场成交的主力低总价房源带来一定压力，买卖双方在博弈中寻求新的市场价格“锚点”。