百家湖四代宅上新,这家民企的南京“三连击”,说明了什么?

伴随嘉宏百家湖G08地块规划的火热出炉，1.8的差异化容积率，3栋16-17F第四代住宅，户户有露台，这个新项目将为百家湖片区奉献多元化的改善人居产品。

当大多数房企还在“活下去”的边缘挣扎，当土地市场频频传出底价成交的消息，这家来自常州的民营房企，却在南京江宁核心区完成了“三子联动的布局”。它用真金白银的连续拿地和不断迭代的产品力，在这个楼市调整期交出了一份堪称“逆势绽放”的答卷。

这家房企，就是常州嘉宏。

虽然体量迷你，但亮点十足。从项目鸟瞰图来看，三栋楼队列式排布，社区规划景观拱桥连通外部滨河绿地公园，将外部自然景致与内部园林融为一体，内外双景的格局在寸土寸金的百家湖核心地段显得尤为难得。

这已是嘉宏近一年内第三次在百家湖核心区落子。

时间拨回今年4月29日，南京一场土拍中，14幅涉宅地块多数底价成交，唯独百家湖G08地块引发了6家民企的激烈争夺。鏖战近1小时、竞价55轮，常州嘉宏最终以2.67亿元总价、27.75%的溢价率成功摘得该地块。

在市场深度调整、多数民营房企丧失投资拿地能力的当下，嘉宏的重仓显得格外“另类”。

事实上，嘉宏对百家湖的布局早在2025年就已启动：

● 2025年7月，嘉宏首进南京，经33轮竞价拿下G38地块（万流江宁），成交总价7.29亿元；

● 同年9月，再经74轮激烈竞价竞得G71地块，成交总价7.97亿元。

一年之内，三子落定，总投资近18亿元。

不只是“有钱” 差异化产品矩阵

重仓容易，深耕难。嘉宏的特别之处在于——三个项目并非简单复制，而是依托不同地块指标，打造梯度化、差异化的产品矩阵。

万流江宁（G38） ：作为嘉宏TOP级“万流系”全国首作，项目规划7栋16-17F第四代住宅。首创百家湖“整体抬升”设计，配置约2100㎡双下沉庭院、约6000㎡高端会所、双泳池系统。

主力户型143-235㎡，配置超6米挑空墅厅和六恒科技系统。今年5月初首开推出111套房源，截至7月6日已认购及成交累计51套，去化率近5成。销许均价约40580-45880元/㎡——瞄准注重科技体验与空间感的城市新贵。

G71地块：容积率仅1.1，是百家湖近几年出让宅地中密度最低的一幅。拟建18栋4-7F第四代住宅，户型建面约200-450㎡，以户户转角露台的高端配置打造片区顶豪新标杆——锁定终极改善客群。

从“城市新贵”到“塔尖改善”再到“精致品质”，嘉宏用三盘覆盖了百家湖核心区几乎所有的改善客群。

楼市调整期，凭什么“大放异彩”？

敢于重仓，源于对地段的绝对信心。

百家湖核心区是江宁公认的“新街口”。

嘉宏G08地块紧邻地铁1号线与3号线双轨交汇；1-2公里范围内汇聚了景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区等超百万平方米商业矩阵。

“双地铁+超百万方商圈”的双重禀赋，在南京主城核心区已近乎绝版。而土地资源日益稀缺的百家湖核心功能区，更是卖一块少一块。

在行业深度调整期，嘉宏的逆势布局并非一时冲动，而是28年深耕积累的底气。

数据会说话：2021-2024年，嘉宏连续四年蝉联常州房企销售金额TOP1（权益口径）；在常州千万级高端住宅市场，嘉宏“风华系”产品占有率高达85%；连续17年获五星企业荣誉，开发面积近1000万㎡，服务业主超10万。

正如业内人士评价：“当大部分房企选择收缩战线之时，有'懂城市择址观、过硬产品力、稳健现金流'的嘉宏，就如提振一座城市楼市信心的主引擎，是逆势绽放，寒冬里开出的花朵。”

楼市从来没有永远的上行，也从来没有永远的下行。周期的起伏中，真正能穿越周期的，永远是那些坚守产品主义、懂得城市价值的企业。

常州嘉宏用一年时间、三次重仓、近18亿投资，在南京楼市的凛冽时刻，写下了一个关于信心与深耕的故事。

随着百家湖G08地块规划的正式亮相，这个故事渐入佳境……