南京溧水区国有建设用地挂牌出让,将推出哪些地块?

前两天溧水挂牌了。

朋友发给我看的，几块地，都在国有建设用地出让的公示名单上。我当时第一反应是，这回又轮到哪个板块了。

溧水这地方这两年动作挺多的，开工的、规划的、公示的，反正总能看到点消息。这次挂牌出让，我仔细看了一下，地块不算少，位置也比较分散，不是集中在一个片区里。

有几块在开发区那边。开发区我去过，就是机场路往南那一片，工厂多，但这几年住宅项目也起来了。我记得有个朋友在那边的永阳街道买了房，当时他跟我说，"这边配套还在慢慢完善，但价格比主城便宜不少。"这次挂牌的地块里，有两块就在永阳附近，一块是住宅用地，一块是商业配套用地。住宅那块面积不算大，大概五六十亩的样子，容积率看着不高，应该不会做高层。商业那块更小，就在住宅旁边，应该是配套着来的。

还有一块在空港新城那边。空港新城这个名字听着挺大，实际上就是靠着禄口机场那一片。这两年因为疫情，机场周边的项目有点冷，但现在看来又开始动了。这块地靠近机场高速，交通倒是方便，但我总觉得住在机场旁边，飞机起降的声音会不会太吵。不过话说回来，溧水本来就不大，离机场近也算个优势，至少出差方便。

另外还有两块在东屏街道。东屏我不太熟，只知道那边偏一点，离主城更远。但我看了一下规划图，那两块地都在东屏的集镇附近，不是完全荒郊野外的那种。其中一块是工业用地，另一块是住宅用地。工业用地这个我能理解，溧水本来就是想发展产业的，东屏那边可能是想做点制造业或者仓储物流之类的。住宅用地我就有点疑惑了，那边需求有那么大吗？

我跟朋友说起这事，他说，"你别光看现在，溧水这几年一直在往外扩，东屏虽然远，但说不定以后就起来了。"他说的也有道理，溧水这两年确实在铺摊子，地铁S7号线通了以后，从溧水到主城也就半小时多一点，交通改善了不少。

还有一块地在石湫街道。石湫这个名字我一直觉得挺特别，湫字不常见，念"qiū"。那边我去过一次，有个石臼湖，风景还不错，但开发得不多。这次挂牌的地块就在石湫的集镇边上，用地性质是住宅加商业，面积也不算小。我猜可能是想做个小型综合体，把周边的居住和配套结合起来。

说实话，我一开始看到这些地块的时候，有点不太理解。溧水本来人口就不多，现在一下子推出这么多地，真的能消化掉吗？但后来我想了想，可能思路不一样。溧水现在的定位不是单纯靠本地需求，而是要承接主城的外溢。南京这几年房价高，很多人买不起主城的房子，就往周边看。溧水有地铁，有机场，产业也在慢慢起来，对一部分人来说确实是个选择。

我还注意到一个细节，这次挂牌的地块里，有好几块都标注了"限价"。就是说，开发商拿了地以后，盖出来的房子不能随便定价，得按政府规定的价格卖。我问了一个做房产中介的朋友，他跟我说，"这就是为了稳房价，溧水现在不想让价格炒起来，希望吸引的是真正要住的人。"

这个说法我觉得挺有意思。溧水这两年确实在强调产城融合，就是产业和居住要结合起来，不能光盖房子不管就业。这次挂牌的地块里，工业用地和住宅用地都有，应该也是这个思路的延续。

不过说实话，我还是有点担心。溧水现在的配套还是差了点，医院、学校、商场都不如主城。虽然规划里都有，但落地需要时间。我那个在永阳买房的朋友，上次见面还跟我吐槽，"孩子上学得跑好远，周末想逛个街都没什么地方去。"他说他现在有点后悔，觉得当初应该再等等，多攒点钱买主城的房子。

但话又说回来，买房这事本来就是个选择题，没有完美答案。溧水有溧水的优势，主城有主城的好处，关键看你更看重什么。

我现在对溧水的态度吧，就是观望。这次挂牌的地块能不能顺利出让，后续的开发能不能跟得上，配套能不能真正落地，这些都得看。至少从挂牌的动作来看，溧水还是在往前走的，没有停下来。

聊到最后，我突然想明白一件事。溧水现在推这么多地，其实就是在赌一个未来。赌南京的外溢需求会越来越多，赌自己的产业能起来，赌配套能慢慢完善。这个赌注大不大？挺大的。但如果不赌，可能连机会都没有。

反正我是打算再看看，等这几块地出让结果出来了，再看看后续怎么发展。毕竟买房不是小事，还是得多观察多比较。