南京这次挂牌出让了。
昨天晚上刷手机，看到市规划资源局发公告，说有几块地要出让，时间定在这个月底。我当时就截图发给做地产的老同学，问他怎么看。他回我说，这批地块位置都挺有意思的，有几个是很久没动静的区域。
我说的这个同学叫老张，在南京干了快十年土地评估。他跟我讲，这次出让的地块不算多，但分布比较散。有江北的，有江宁的，还有栖霞那边的。我听他这么一说，第一反应是江北那块在哪。
老张说江北那块在大厂街道，靠近地铁3号线星火路站。我一听就知道了，那一片这两年变化挺大的，原来都是老厂房，现在陆陆续续在拆。地块面积不算小，差不多有5万平米，容积率定的2.0，应该是做住宅。起拍价我看了一眼，7个多亿，算下来楼面价一万四左右。
这个价格说实话不算高。我记得去年江北核心区那几块地，楼面价都到两万了。大厂这边虽然离市中心远一点，但胜在配套成熟，周边有好几个大型商超，学校也不少。老张跟我说："现在开发商都精明，核心区的地拿不起，就往外围找这种有潜力的板块。"
江宁那块地更有意思。位置在麒麟科创园附近，紧邻创新大道。这一片我去过几次，因为有个朋友在那边的科技公司上班。那会儿我还觉得荒，路修得倒是挺宽的，但两边都是空地。这次挂牌的地块面积更大，接近8万平米，容积率2.5，起拍价10个亿出头。
老张说这块地有个特殊要求，要配建人才公寓。我问他什么意思，他解释说就是拿地的开发商除了建商品房，还得拿出一部分面积建租赁住房，专门给园区的年轻人住。"这是现在的趋势，"他说，"政府想留住人，光靠高房价肯定不行，得有便宜点的房子给刚毕业的。"
我突然想起来，麒麟那边去年还传过要建地铁。我问老张是不是真的，他说规划里有，但具体什么时候开工不知道。"反正开发商肯定看中这一点，"他说，"地铁一通，这块地的价值起码翻一倍。"
栖霞那块地我不太熟。老张给我发了个位置，在燕子矶新城那边，靠近幕燕滨江风貌区。面积最小，只有3万多平米，但起拍价也要5个多亿，楼面价算下来快两万了。我说这么贵谁敢拿，老张笑了："你不知道，燕子矶这两年热着呢。江边风景好，又靠着主城，很多改善型客户喜欢。"
他还跟我讲了个细节。这次挂牌的几块地，都有限价要求。就是说就算拿了地，将来卖房子也不能随便定价，得按照政府规定的上限来。"这就是现在的游戏规则，"老张说，"房价不能涨太快，开发商只能在成本上做文章。"
我听着听着，忽然觉得有点意思。以前总觉得土地出让这种事离我挺远的，不就是政府卖地、开发商买地嘛。但现在仔细想想，这事其实跟我们每个人都有关系。这些地块将来盖成什么样，卖给谁，租给谁，都会影响到这个城市的样子。
老张最后跟我说了句话，我印象挺深的。他说："你看这次出让的地块，有的在老城区边上，有的在新区核心，还有的在产业园旁边。政府其实是在下一盘棋，既要保证房地产市场不崩盘，又要引导人口往新区流动，还得照顾产业发展。每一块地背后，都有一套逻辑。"
我当时没接话，但心里确实在想。南京这些年变化太快了，地铁越修越多，新区一个接一个冒出来。我住的小区五年前周边还是菜地，现在全是高楼。这次挂牌的这几块地，再过几年会变成什么样，谁知道呢。
不过有一点我挺确定的。不管是江北、江宁还是栖霞，这些地方都在往前走。只是速度有快有慢，方向有偏有正。就像老张说的，政府在下棋，我们这些住在这儿的人，其实也是棋盘上的一部分。看着这些地块一块块出让，一栋栋楼起来，这个城市就这么一点点长大了。
挂牌时间定在月底，到时候看看最后谁拿了这几块地。老张说他到时候去现场看看，回来再跟我说。我说行，到时候请你吃饭，听你讲讲拍卖现场的故事。
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