6月本是暑期淡季，但南京楼市却走出了独特行情。最新冰山指数显示，6月1日到11日，南京二手房成交达3117套，环比大涨47%，直接拉满市场情绪。截至目前，今年南京二手房累计成交44644套，是新房成交量的4倍多，连续三个月卖出超8000套，创下近一年多最高纪录，甚至高于去年“金九银十”。
业内分析，观望情绪正快速消退，刚需和改善型买家返场，真实自住需求托底市场。二手房实际网签成交价是楼市最真实晴雨表。今年南京全域二手房成交均价全面回弹，主城核心区和热门改善板块买方议价空间大幅压缩，低价抛盘、亏本甩卖情况急剧减少，投资客和急售房源基本消化完毕。
市场结构也在优化，低价老破小成交占比下滑，品质次新、地铁沿线、配套成熟房源成主力。
江宁百家湖佳湖绿岛一套200.31平方米房源总价1442万元，单价71988元/平方米，突破小区历史纪录；河西中海玥花园一套顶跃成交单价约6.7万元/平方米，总价2600万元，刷新小区纪录。
河西南作为改善标杆，去年12月成交单价2-3万元/平方米房源占比79.49%，3-4万元仅占17.09%，今年5月，2-3万元降为45.79%，3-4万元涨至43.93%，说明市场底盘上移，低价笋盘退场，高价值房源成主流。
成交价反弹后，南京二手房业主心态彻底转变。此前普遍的降价让利调价消失，取而代之的是挂牌价大范围上调。南京网上房地产数据显示，目前二手房挂牌量12.8万套，比2023年高峰期的18万套减少5万多套，大量业主撤销降价申请、撤回急售标签、下架低价房源。置换型业主同步提价，倒逼购房者加快下单。
河西南天鹅堡花园一套265.77平方米房源涨价301万元；城北燕子矶万科燕光年一套精装房涨价40万元，年初业主主动降价、接受大幅砍价的场景基本消失。二手房量价齐涨，新房市场也不甘落后。
5月，联发雨花新澍月销171套，江核锦绣金陵销136套，雨花颐和金陵印销104套，人才补贴新政下，不少楼盘去化速度加快。房企心态也在变化：去化提速无需低价优惠，上半年回款目标接近完成，现金流压力缓解，楼市回暖预期落地。
江北核心区顶流红盘锦绣金陵五开加价仍引发排队抢房，城东低密豪宅绿城云庐在5月底土拍落槌后直接宣布全部房源优惠折扣回收2%。这波房价反弹不仅仅限于主城改善板块，而是南京都市圈全域共振。
江北核心区曾是跌幅明显板块，如今房价修复显著。365淘房数据显示，37个江核小区中26个房价上涨，占比突破七成，正荣润江城涨幅最高，从1.68万元/平方米涨至1.98万元/平方米，涨幅17.86%。
板块利空出尽，底部筑牢，房价反弹有市场支撑，非短期炒作。连续三个月成交破高位，自住和置换需求集中释放，买卖双方心态反转，加之主城库存持续走低，后续南京楼市回暖态势可能继续加固。
对买房人来说，现在房价虽比前几年便宜，但捡漏难度直线飙升。未来南京楼市分化只会越来越明显，板块之间、同板块内不同楼盘价值差距持续拉大，主城核心区、热门改善板块和优质次新房成主力，南京城市规划、新城崛起、城市更新，以及智慧城市和TOD开发的推进，都可能在楼市层面带来更深层次影响。
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