我在南京待了快十年了,这次江宁区东山镇要改街道的消息出来,我第一反应是＂又来了＂,但你别说,这次跟以前那些行政区划调整还真不太一样,怎么讲呢,就是你仔细看会发现这里头藏着南京这座城市发展的一个挺微妙的东西,就那种＂表面上是行政调整,实际上是整个城市在重新定义自己边界＂的感觉,你懂我意思吧。
我特别想说的是秣陵镇这个事,很多人可能觉得它也在江宁,怎么东山镇改了它不改,这个说法其实不太对,我跟你说,你去看看秣陵镇现在那个状态就明白了,它跟东山镇完全是两码事,东山镇现在基本上已经跟主城区连成一片了,但秣陵镇还保留着那种＂城乡结合＂的样子,说白了就是它还没彻底准备好变成一个纯粹的城市街道。
我第一次去东山镇大概是2016年吧,那会儿坐地铁到底站下来,出了站还是有点荒的感觉,周围都是些刚建好的楼盘和空地。但你现在再去看,完全变了,怎么说呢,就是那种＂你已经分不清这里到底算主城还是算郊区＂的状态。
街上的店铺、写字楼、商场,该有的都有了,而且不是那种为了凑数硬建起来的,是真的有人在那生活、工作、消费。我有个朋友就在东山那边的产业园上班,他跟我说现在从家到公司全程不用出东山范围,这个其实挺能说明问题的,就是一个地方什么时候算真正成熟了,不是看它有多少高楼,是看它能不能自己形成一个完整的生活圈,东山现在就到这个阶段了。
秣陵镇这边我也去过几次,说实话跟东山完全不是一个节奏。你在那能看到很多老房子、农田、还有一些小作坊式的工厂,这些东西在东山已经基本看不到了。我当时还挺奇怪的,就觉得同样是江宁的镇,差距怎么这么大,后来想明白了,其实不是差距,是发展路径不一样。
东山一开始就被定位成要跟主城区对接的节点,所以这些年的建设、人口导入、产业布局,全是奔着这个方向去的。但秣陵镇不太一样,它更多承担的是产业功能,而且那些产业还需要一定的空间缓冲,你要是现在就把它变成街道,那种高密度的城市化管理模式可能反而会影响它现有的发展节奏,这个东西其实挺微妙的。
我觉得最有意思的是这次调整透露出来的一个信号,就是南京在城市扩张这件事上开始变得更谨慎了,不是说以前不谨慎,而是现在这种谨慎是带着一种＂我知道什么时候该推什么时候该等＂的清醒。你看东山镇改街道是因为时机到了,该改了不改反而会限制发展,但秣陵镇暂缓是因为它还需要一点时间来完成自己的转型。
这让我想起来之前看到的一个说法,说城市发展不是越快越好,而是要找到那个最合适的节奏,就像做菜一样,火候到了再出锅,急不得也慢不得。南京这次的操作,怎么说呢,就给我一种＂这座城市开始真正理解自己的发展规律＂的感觉。
如果你最近在关注南京的房产或者工作机会,东山这边可以多留意一下,改成街道之后配套肯定会更完善,但价格可能也会涨一波。秣陵那边的话现在还是偏产业导向,适合做实业的人去看看机会,居住的话可能还要再等等基础设施跟上来。还有就是这种区划调整一般都是分步骤推进的,秣陵镇虽然这轮暂缓了,但不代表以后不会调,可以持续关注后续的政策动向,说不定过个两三年又是另一番光景了。
