南京南站:通过证券化,成功盘活停车场!

有火车站的地方，就有停车场，这些停车场，专做旅客停车生意，收着车费唱着歌，日子乐呵呵。但是，这些停车场，属于公交资产，不能抵押不能卖，如何盘活呢？

对这个问题，南京南站，打了个样！

话说，南京南站，在站内建了个7层停车场，建面10万平，车位2千多。

如何盘活这个停车场呢？南京南站，选择的是：

｜资产证券化！

1、资源资产化

南京南站，将站内停车资源，转化成“独家”收费权，对接车站旅客的停车需求，形成长期稳定的现金流，将资源资产化。

2、资产证券化

接着，南京南站，将停车场未来10年的收费权，做成资产打成包，装到一个专项计划，并通过专项计划，转化成规模2亿元、期限10年的“分层”证券，其中，优先级证券，规模1.9亿元，利率1.61%、评级3A；次级证券，规模0.1亿元、无评级，将资产证券化。

3、资金杠杆化

2026年7月，南京南站，将这些证券，在银行间市场发行，并出资0.1亿元，认购次级证券，撬动机构投资人，出资1.9亿元，认购优先级证券，杠杆率19倍，将资金杠杆化。

通过上述证券化，南京南站，成功盘活停车场。