长虹路片区正在经历一场大调整，城中村改造推进得很快。就在最近，有人在拆迁现场拍到了新的规划图，里面不少信息。原来片区内多出来的教育用地、保障房用地都被调整了，转而新增了3块纯住宅用地，加起来有7.25公顷。这可不是小数字，放在虹悦城附近算是近年最大规模的主城宅地整理。这地方位置确实好，靠着应天大街快速路，虹悦城商圈就在旁边，又有1号线和10号线双地铁，日常出行、逛街都方便。
但短板也很明显，开发早、房子老，城市里还夹杂着老旧厂房，看起来乱糟糟的。好在片区更新早就定了节奏，2021年就出了控规，2024年湖西村、窑岗村这些地方开始拆，7万多平方米建筑、11万平方米土地都改了模样。
今年南京医药地块也拿到补偿意味着老厂区彻底搬走，拆迁基本收尾，接下来就是地块整备、升级的关键阶段。这么一块主城中心的黄金地段，还能挤出连片宅地，本身就少。后续这些地要是拿来开发，大概率会走低密改善的路子，填补城南主城好房子的空白。
除了土地面貌大变，地铁S2号线二期也传出了新消息。原本的凤台南路站靠近宁芜铁路，调整后的方案显示，这个站有可能东移到雨花南路附近，平移了1公里多。这一挪，站点直接扎进了居住核心区，周边新出的几块宅地也跟着沾光。往后住在这片的人，出门就能坐城际铁路，通勤方便不少吧。
更让人惦记的是，官方去年年中就为S2二期西善桥到小行这段路线做了招标规划。这段6.5公里的路，原本只有三个站，覆盖密度有点不够。按照规划预测，中间很可能要新增一个站。
之前有人提议在明理路加个站，但工程难度大、文物环境也受限，成本太高，去年12月就被否了。现在新增站点的位置还在细化，会优先考虑贴合雨核的居住和产业区，尽量让更多人受惠。
反过来看，长虹路片区自身底子其实够硬，老城区除了成熟配套，还有城市快速路、双地铁，生活宜居度在雨花台区排得上号。这次城中村拆完了、宅地调出来了、地铁站也挪到核心区，等于给整个片区的城市格局来了一次全面提档。
说到城市发展潜力，雨花台区在南京都市圈里的角色一直很特殊，靠着河西、连着南部新城，城市更新做得扎实，旧城改造的效果也越来越明显。像长虹路这样的地段，放到整个南京主城都稀缺，今后地铁规划进一步优化，片区价值还能再往上涨。
雨花核心区近期还挂了一块新住宅用地，离万象天地只有800米，容积率1.8，限高60米，准备建成20层以内的小高层，6月27日拍卖。眼下板块内在售的新房子不算多，旁边的欣悦云邸还没上市，软件谷的联发雨花新澍、安德门的颐和金陵印都在热销，建发璞云、万科朗拾雨核这些项目也有少量在售。
长虹路这一轮调整，补上的不只是宅地，更是整个板块的居住品质、城市基建和交通配套。未来这块地方，不出意外会成为城南改善置业的新热点。
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