河西房价，终于有盼头了。这不是某个中介的朋友圈文案，而是来自真实成交数据的反馈。
南京楼市的领头羊板块，正在用一波连续数月的量价齐升，宣告自己率先走出了调整期。过去一年多，很多人盯着河西跌了多少，但现在，风向确实在变。河西中部，一直是南京楼市的定价锚。
今年5月份，这个板块成交了228套二手房，成交量比去年同期翻了一倍多，延续了金三银四的热度。更关键的是，成交均价连续六个月稳步向上，5月份达到了3.46万元每平米相比去年11月的低位，已经有了肉眼可见的回升。
高端改善盘的表现尤其抢眼。整个5月，河西中部800万以上的改善房源卖了12套，其中1000万以上的豪宅成交了5套，包括海玥万物2套、江湾城四期2套、紫檀雅居别墅1套。
长江华府那段时间一度跌到4万多，最近多套成交重回5万以上，6月第一周更是连续成交3套，全部卖到5万多的价位，比4月份涨了超过3000元每平米。宏图上水云锦今年以来已经成交11套，去年同期才33套全年，最新成交价也比去年底涨了1万每平米。
如果说河西中是率先触底，河西南就是修复最明显的板块之一。去年底，河西南不少小区跌到让人肉疼，华侨城天鹅堡同样的162平四房户型，去年底最低卖到2.9万每平米，总价471万；5月最新成交总价602万，直接跳涨了200多万。
苏杰学校搬迁到河西南后，周边的鱼嘴润府等楼盘，租金和房价都跟着涨了。鱼嘴润府去年下半年成交价始终没突破3万，最近几套大户型都以3.1万到3.2万成交，100平的房子月租金到了5000元，按照290万的总价算，租金回报率达到2%。
随着低价急售房源逐渐消化，河西不少房主的心态也起了变化。过去两年是买方市场，买家挑挑拣拣，杀价空间很大；现在一些业主干脆不急着卖了，甚至开始上调挂牌价。比如金基汇锦国际陵江府一套130平大三房，总价涨了50万，现在挂牌580万；朗诗国际街区一套房涨价40万；保利香槟国际一套上调50万。
从数据看，目前南京二手房挂牌量是12.8万套，相比去年4月减少了1.5万套，比2023年18万套的历史峰值直接少了5万多套。挂牌量减少的背后，很大一部分原因就是房主不打算贱卖了。
一个板块要真正走出低谷，光有成交量不够，价格必须有支撑，而房主惜售恰恰说明市场信心在慢慢恢复。
连续六个月房价上涨、成交量同比翻倍、千万级豪宅逆势走红，这些信号说明河西正在经历一轮实打实的市场修复。过去两年恐慌性抛售、价格踩踏的局面，正在被企稳回升所取代。
对于想置换河西的买房人来说，低价捡漏的机会确实在减少，但要说抄底窗口期马上就要关闭，也未必。南京作为江苏省会，城市发展潜力依然被认可，南京都市圈的规划也在。河西作为南京的城市新中心，承载了智慧城市、TOD开发、产业新城等诸多标签。
城市更新和楼市修复从来都是同步的，当一个板块的基础设施、产业导入、人口流入都在往上走，房价的回暖也就不奇怪了。只不过，所有人都得接受一个现实：楼市已经告别普涨时代，接下来看的是城市格局、挑选能力和持有耐心。
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