南京江宁经济技术开发集团有限公司吉印产业创新园配套食堂运营方公开遴选租金支付方式：半年一付（委托方于次年1月前审核运营方全年营收，根据审核结果核算全年分成。运营方须严格履行付款义务，于每年8月前按保底金额一半(即16万元)向委托方预分成，次年2月前，向委托方支付剩余分成，将委托方分成收益全额汇至委托方指定银行账户。）1、乙方应与吉印产业创新园大物业方支付物业管理费用，目前物业费标准为4.5元/平方米*月。
2、标的面积约3522.18平方米（地上建筑面积），地下负一层为后厨用房。
3、该食堂为吉印产业创新园内G2栋独栋，地上建筑面积为3522.18平方米，共三层，一层、二层为档口，三层为包间，均已精装修（以现场实物为准）。委托方提供负一楼后厨及附属设施设备：厨房设备、餐厅桌椅、档口设施、包间设施、后厨及其他相关配套设施等（以现场实物为准），房屋及设施设备等均按现状交付。目前产业园内已有18家规模以上研发生产型企业入驻，园内企业员工约1200余人。
一、委托标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
二、意向运营方在申请承租前应自行至委托标的现场仔细查看，并向相关部门了解委托标的实际情况；
三、委托标的整体运营，履约期以实际签约时间计算；
四、运营方未经委托方书面同意，不得擅自进行转租、分租、转借，如运营方擅自转租、分租、转借的，运营方应承担由此造成的一切损失，委托方有权提前解除合同、收回房屋，运营方须承担违约责任；
五、标的权属清晰，运营方应接受委托标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《委托管理合同》或要求委托方承担违约赔偿责任；
六、运营方如对委托标的进行改造，须经委托方书面同意，费用由运营方自行承担，且装修改造须与合同期相适应；
七、运营方对委托标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
八、房屋用途：食堂，不得用于金融集资及民间借贷等行业；
九、本项目挂牌底价和竞价时增价幅度单位均为百分比，非具体金额单位，该百分比为运营方年度营业收入向委托方分成之比例，因显示问题导致公告挂牌价单位显示为“万元”，请意向方知悉该事项，特此提醒。
十、本项目收益模式具体为：委托方根据运营方年度营业收入计取年度分成，委托方年度分成（含增值税）=运营方年度营业收入*分成比例。委托方年度分成保底金额为32万元/年，运营方每年按“当年营业收入（含税）*分成比例”计算得出的金额与保底金额32万元两者孰高者向委托方缴纳年度收益；
十一、食堂餐费定价需遵循市场化原则，结合区域同类团餐价格水平合理制定，做到明码标价、质价匹配，并接受委托方监督。运营方须自主经营、自负盈亏，并对运营场所食品安全及安全生产工作严格履行企业主体责任。
本公告仅为本次公开遴选的简要说明，意向运营方在做出申请运营决定之前，应仔细阅读委托方提供的资料。
以上标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方及江苏省产权交易所有限公司对此不承担任何责任；承租方参与竞价，即表明承租方愿意按照出租标的实际状况竞价，承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞价。一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：2、法定代表人授权委托书（公告附件，自行下载）；
3、竞选承诺函（公告附件，自行下载）；
4、食品经营许可证复印件；
5、提供2024年或2025年财务报表并加盖公章，成立未满1年的提供成立至今的加盖公章的财务报表即可；
6、提供拟派驻食堂的项目经理、厨师长、档口厨师等关键岗位人员在本次招租公告发布前半年内（至少连续三个月）的社保缴纳证明材料（由社保经办机构出具，并加盖社保经办机构业务专用章或社保参保缴费证明电子专用章））；
7、提供承租资格条件中“信用中国”、“中国执行信息公开网”网站证明材料及书面声明加盖公章；
8、公告“意向运营方资格条件”二、意向运营方委托方须承诺的事项（提供承诺函，格式自拟）；
9、踏勘证明文件（由出租方现场出具）；
10、自2023年1月1日以来，须提供至少2个类似规模（建筑面积至少3500平方米）食堂运营服务项目经验(提供服务合同复印件加盖公章以及成交确认书等佐证材料)；
11、要求提供的其他相关材料。
委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
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